办公楼空置率达到51.44%，中海为何还要在成都天府新区建地标？

近日，一份项目函件在网上流传，让成都中海天府中心超塔再次受到关注。函件显示，由于尚未取得78层以上施工许可证，项目现阶段施工高度不得超过372.6米。随后，天府新区公园城市局回应，项目规划建筑高度仍为489米，网传“降至372米”的说法不实。目前工地仍在施工，也不存在全面停工。 比起这座楼最后能建多高，更值得追问的是：成都写字楼并不少，部分区域还面临空置压力，为什么中海还要继续建设这样一座投入大、周期长、运营成本高的超高层？ 答案是，成都眼下或许不缺普通办公室，但天府新区仍然希望争夺总部企业。中海押注的也不是现在，而是成都未来十年的产业扩张。 成都不缺办公面积，缺的是长期租户 过去十多年，成都商务区快速扩张。春熙路、东大街、金融城、天府新区先后形成新的办公板块，大量甲级写字楼进入市场。楼越建越新，企业可以选择的空间越来越多，项目之间的招商竞争也越来越激烈。 写字楼和住宅不是同一种生意。住宅卖出去，开发商可以回笼大部分资金；写字楼即便封顶交付，如果没有企业入驻，仍要持续承担物业、设备、能源和维护费用。空置时间越长，资金回收越慢。 近几年，不少企业更加看重成本。有的缩减办公面积，有的选择租金更低的项目，还有的利用远程办公降低固定支出。这意味着，市场上缺少的不是一间办公室，而是愿意连续租用多年、能够承担较高租金的稳定企业。 超高层面临的压力更明显。楼层越高，对电梯、消防、抗风、机电和日常维护的要求越高，普通写字楼能够接受的租金，未必覆盖超高层的建设和运营成本。既然如此，中海为什么还要往上建？ 它要争的不是租户，而是总部企业 中海天府中心超塔并不只是把普通写字楼加高，而是一个可能承载总部办公、高端酒店、商业和城市观光等功能的综合项目。它面对的也不是所有中小企业，而是大型公司区域总部、金融机构和高端服务企业。 对天府新区来说，这类项目首先是一张城市名片。新区发展时间较短，在全国商务版图上的知名度还需要积累。一座辨识度足够高的地标，可以缩短市场认识新区的时间，也能成为招商时最直观的展示窗口。 对中海来说，地标项目的价值也不限于单栋楼的租金。它可以提升整个项目和周边资产的关注度，带动酒店、商业及配套物业的客流，增加中海在成都核心商务区的影响力。 所以，成都继续建设超高层，并不是因为普通写字楼不够用，而是希望用更高规格的产品争夺更高等级的企业资源。问题在于，地标可以吸引目光，却不能凭空增加企业。 最怕的不是空置，而是租户只搬家 新写字楼的租户通常有两种